Subsidios para vivienda usada en Colombia: quiénes califican y cómo obtener hasta $42 millones

Tener vivienda propia sigue siendo uno de los principales sueños de millones de colombianos. La compra de un inmueble no solo representa la consolidación del patrimonio familiar, sino también la garantía de un techo seguro para el futuro. Sin embargo, en los últimos años el acceso a este objetivo se ha visto limitado por la reducción de subsidios para adquirir vivienda nueva.

En respuesta a esta situación, el Ministerio de Vivienda lanzó un nuevo programa con la expedición del Decreto 775 de 2025. La medida amplía las oportunidades para diferentes grupos poblacionales, al permitir que los hogares en condiciones de vulnerabilidad accedan a un subsidio económico para comprar vivienda usada, una opción hasta ahora limitada dentro de las políticas de apoyo habitacional.

De acuerdo con la reglamentación, el subsidio puede alcanzar hasta los $42 millones, dependiendo del nivel de ingresos y la clasificación del hogar en el sistema Sisbén IV.

La administración de estos recursos está a cargo de Fonvivienda, entidad adscrita al Ministerio de Vivienda, que destina recursos del Presupuesto General de la Nación para subsidiar la compra de vivienda de interés social (VIS).

Los montos de apoyo se distribuyen así:

• Hogares ubicados entre los grupos A1 y C8 del Sisbén podrán recibir un subsidio cercano a 30 salarios mínimos mensuales, equivalentes a $42,7 millones.
• Los hogares clasificados entre C9 y D20 tendrán acceso a un subsidio de hasta 20 salarios mínimos, es decir, aproximadamente $28,4 millones.

Este beneficio aplica exclusivamente para familias vulnerables que aún no sean propietarias de vivienda y que cumplan con los requisitos de ley.

Adicionalmente, las cajas de compensación familiar también ofrecen alternativas de apoyo económico. Según el nivel de ingresos, los afiliados pueden obtener subsidios que oscilan entre $5,6 millones y $31,3 millones.

No obstante, el Gobierno advirtió que en caso de combinar los apoyos de Fonvivienda y las cajas de compensación, el valor conjunto del subsidio no podrá superar el 90 % del precio comercial de la vivienda.

Con este nuevo esquema, el Ejecutivo busca reactivar el acceso a la vivienda en un contexto económico retador, ofreciendo a miles de familias vulnerables la posibilidad de alcanzar el anhelado sueño de tener casa propia.