Depósito de arriendo: ¿es legal que lo exijan en Colombia? Datos para un inquilino

Una de las inquietudes más recurrentes en Colombia está relacionada con la legalidad al momento de cancelar un depósito de arriendo, el cual en muchas ocasiones es solicitado por las inmobiliarias al momento de ofertar por una vivienda.

La justificación de este tipo de prácticas se argumenta por los eventuales daños que puedan ser causados por los arrendatarios. En este caso, algunos de los propietarios de los inmuebles consideran que es esencial contar con un respaldo a nivel financiero para cubrir este tipo de daños.

Ante este escenario, ¿qué dice la ley en el país? De acuerdo con la Ley 820 de 2003 por medio de la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana se refiere a este particular y entrega algunas pistas que pueden ser de interés para todos los ciudadanos.

Este instrumento, en su artículo 16 menciona que los depósitos se encuentran prohibidos en el país. Dicha práctica no es compatible con el ordenamiento jurídico, considerando la prohibición de retenciones a los arrendatarios.

“En los contratos de arrendamiento para vivienda urbana no se podrán exigir depósitos en dinero efectivo u otra clase de cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a dichos contratos haya asumido el arrendatario“, menciona la Ley 820 de 2003

A su vez, este concepto que es cobrado de forma adicional a las mensualidades determinadas por el canon de arrendamiento, tampoco puede ser obligado a ser cancelado en un documento adicional o distinto a donde se firme la garantía para el alquiler.

“Tales garantías tampoco podrán estipularse indirectamente ni por interpuesta persona o pactarse en documentos distintos de aquel en que se haya consignado el contrato de arrendamiento, o sustituirse por otras bajo denominaciones diferentes de las indicadas en el inciso anterior“, sostiene el instrumento en su artículo 16.

De acuerdo con lo expuesto en los párrafos anteriores, el cobro de un depósito, al momento de firmar un contrato de arrendamiento se convertiría en una práctica ilegal, por su tácita prohibición dentro de la legislación vigente.

¿Qué puede hacerse si exigen el pago de un depósito ilegal?

Miguel Ángel Pérez, abogado procesalista consultado por el diario El Tiempo manifestó que si una persona les exige el pago de depósito, al momento de realizar el arrendamiento de un inmueble debe denunciar ante las autoridades locales.

Además, sugiere revisar de manera detenida el contrato que se firma con el propósito de evitar algún tipo de contratiempo en ello.