Regular el uso de suelo en Cali, uno de los mayores retos del Plan de Ordenamiento Territorial

La Alcaldía de Cali presentó un avance de la revisión y ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial que tendrá una vigencia de 12 años y regirá desde el 2 de enero de 2027 hasta el año 2039.

El POT es un instrumento de planificación que guía el desarrollo físico y la utilización del espacio en municipios y distritos. Es una hoja de ruta para el crecimiento y transformación de una ciudad.

Cali ya ha desarrollado dos POT en su historia: el primero, en el año 2000, y un segundo en 2014, este último anulado por un fallo emitido por el Tribunal Administrativo del Valle del Cauca, que lo declaró nulo en mayo de 2024. Con este antecedente se inició el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial.

“Este diagnóstico nos ha mostrado que uno de los principales conflictos que debemos resolver con el Plan de Ordenamiento Territorial es el de uso de suelo. Esto tiene que ver con ese crecimiento aparentemente desbordado de actividades económicas que ha generado, en muchos casos, impactos negativos en el territorio, por eso lo que buscamos es iniciar el proceso de construcción conjunta de una norma que permita equilibrar los intereses, tanto de la vivienda como del desarrollo económico”, indicó Diego Andrés Giraldo, director de Planeación Distrital.

El funcionario explicó que la mayoría de los conflictos están relacionados con los impactos y afectaciones a terceros.

“Por ejemplo, cuando alguien establece una nueva actividad comercial, como una panadería o restaurante, no miden la llegada de vehículos. Entonces el establecimiento no planea cómo será el modelo de estacionamiento, desencadena parqueo en vía y eso impacta a los vecinos de manera directa”, explicó Diego Andrés Giraldo.

Desde la Alcaldía explicaron que otra de las problemáticas halladas es cuando se hacen actividades comerciales con parlantes y no se mitiga el impacto del ruido, lo que genera muchos conflictos con los vecinos, pues se rompe la tranquilidad por los niveles de ruido, mal parqueo y ventas ambulantes.

“Algo que queremos lograr es empezar a pensarnos mecanismos que permitan una adaptabilidad a la transformación de la ciudad. Lo que ha pasado históricamente con los POT es que se convierten en una foto, donde hacemos una norma que se pensó para un momento específico, pero pasados unos años 5 o 6 años la ciudad se ha transformado y estas normas inician a quedarse cortas. Debemos buscar que la norma se adapte a los cambios que la ciudad va teniendo, logrando un ciclo permanente de actualización”, aseguró el Director de Planeación.

Sobre si ha habido espacios de socialización con la ciudadanía para la elaboración del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, el Director dijo que se han venido abriendo las meses de participación ciudadana y se han sumado más de 2500 personas.

“Mañana (17 de junio) vamos a contarle a la ciudadanía cuáles son las actividades que se tienen planeadas para julio. Este proceso de revisión y ajuste del POT va a estar permanentemente abierto a la participación ciudadana hasta cuando se adopte”.

De los 30 meses previstos para esta etapa inicial, ya se ha avanzado año y medio. El diagnóstico finalizó en mayo de 2025. El siguiente paso es la radicación ante la Corporación Autónoma Regional del Valle del Cauca para su revisión técnica, que se tiene estimada entre septiembre y octubre de este año. Posteriormente, el documento se presentará ante el Concejo, en 2026, para su aprobación.