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Estos son los barrios más costosos de Latinoamérica: hay varios colombianos
Un estudio analizó el precio del metro cuadrado en los barrios de América Latina. Lista.
Un estudio realizado por la firma de bienes raíces Properati reveló el listado de los barrios de América Latina con el metro cuadrado más costoso en el 2022.
La investigación hizo una comparación de precios por metro cuadrado de venta en 50.000 propiedades, las cuales se encontraban ubicadas en las zonas de mayor prestigio de 20 ciudades de la región. Dentro del top 10, no se posicionó ninguno colombiano.
También Properati, para la realización del estudio tuvo en cuenta la cotización del dólar respecto a monedas locales de los países involucrados, convirtiéndose así en otro factor que determinó la categoría de cada barrio.
Por ello, los diez sectores más caros para vivir en la región están repartidos en países como México, Argentina, Brasil, Chile, Uruguay y Panamá.
“Argentina, Colombia y Chile son economías que presentan devaluaciones anuales de sus monedas locales. Los barrios elegidos de estos tres países presentan porcentajes negativos de variación de precios en dólares”, expresó la firma de bienes raíces.
Sin embargo, en ese mismo periodo, el precio de metro cuadrado en pesos argentinos, subió en todos los barrios argentinos. “Esto se debe a la devaluación del precio frente al dólar. Aunque los precios de vivienda suben en la moneda local, porcentaje de incremento de más del 30%, no superan el 52% que se ha encarecido el dólar en el último año y por esta razón se cotizan más baratos en la moneda extranjera”, confirmó el estudio realizado por Properati.
Los barrios más caros de América Latina
Los barrios que ostentan el liderazgo en este ranking son: Puerto Madero en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina; Ipanema en Río de Janeiro, Brasil; y Vitacura en Santiago de Chile. Cabe destacar que Puerto Madero ha mantenido su supremacía como líder absoluto durante los últimos cinco años.
De acuerdo a los precios promedios del metro cuadrado se posicionan de la siguiente manera:
- Puerto Madero en Buenos Aires, Argentina: US$5.921.
- Ipanema en Río de Janeiro, Brasil: US$4.028.
- Vitacura en Santiago de Chile, Chile: US$3.570.
- Del Valle en Monterrey, México: US$3.566.
- Vila Nova Concepción en São Paulo, Brasil: US$3.404.
- Carrasco en Montevideo, Uruguay: US$3.003.
- Puerta de Hierro en Guadalajara, México: US$2.900.
- Bosques de las Lomas en Ciudad de México, México: US$2.639.
- Las Malvinas en Rosario, Argentina: US$2.250.
- Costa del Este en Ciudad de Panamá, Panamá: US$2.249.
El informe pone de manifiesto que, en comparación con el año 2021, Puerto Madero registró una ligera disminución del 1% en el precio por metro cuadrado en dólares. Similarmente, en Las Malvinas se evidenció una reducción del 10%.
¿Qué posición quedaron los barrios colombianos?
Si se tiene una perspectiva del estudio desde los 20 barrios más costosos de Latinoamérica, ya se pueden evidenciar algunos colombianos, los cuales han estado en otras posiciones anteriormente. De hecho, los cuatro barrios que figuran en el ranking realizado por Properati son:
14. Chicó, Bogotá: US$1.611.
17. El Poblado, Medellín: US$1.183.
20. El Parado, Barranquilla: US$604.
Aspectos claves durante la compra de una vivienda
- Definir un presupuesto acorde a las posibilidades.
- Evaluar las necesidades y prioridades.
- Historial crediticio y ahorrar para la cuota inicial.
- Recibir asesoramiento profesional.
- El precio del metro cuadrado.
El último aspecto es una herramienta utilizada para establecer el valor de una casa, basándose en un estudio de las propiedades vendidas en la zona. Este cálculo toma en cuenta condiciones generales como la ubicación, el estado de la vivienda, las características estructurales y los servicios cercanos. Es importante tener en cuenta la calle y hasta el número exacto de la propiedad, ya que el valor del suelo puede variar según el nivel socioeconómico de la zona.
A pesar de estos detalles, se suelen utilizar promedios genéricos calculados por entes oficiales, compañías de seguros, bancos y empresas comerciales como punto de partida para establecer el precio de venta.
