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Director de la SAE explica en qué consiste el nuevo modelo de administración de los bienes
El director de la Sociedad de Activos Especiales, Daniel Rojas, explicó el sistema de depositarios que implementará la entidad en el país.
La Sociedad de Activos Especiales, SAE, tiene 7358 inmuebles que administra en el Valle del Cauca, de los cuales 4522 están en Cali.
Teniendo en cuenta esto, esta entidad cambiará el modelo de organización para tratar de sacar un lucro de estos bienes, mediante la entrega en administración de ellos a diferentes organizaciones sociales populares y legalmente formalizadas en todo el país.
El nuevo proceso fue lanzado en Cali y el director de la SAE, Daniel Rojas, en entrevista con El País, contó los detalles de este nuevo modelo de administración de los bienes, cómo y quiénes podrán acceder a esto, además de sus beneficios.
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¿En qué consiste la estrategia de Depositarios y Gerentes Populares de la SAE?
Lo que buscamos es darle la oportunidad a organizaciones sociales normalizadas, Juntas de Acción Comunal, entre otras, de administrar bienes de SAE y que asimismo nos ayuden a que el Gobierno Nacional pueda generar mayor rentabilidad social, mayor valor público, pero también evitar el saqueo y la ocupación irregular de estos predios.
Aunque hay que ser muy claros que no es que vamos a entregar los bienes de la SAE, sino que es para generar una rentabilidad. Además, con esto se quiere actualizar esa base de datos de depositarios reducida que tenemos actualmente, para que podamos tener la información y estudiar a los que posiblemente podrán ser beneficiados en un futuro.
“Actualmente tenemos una base de datos mínima en comparación a los bienes que administra la SAE, por eso con este sistema tenemos la meta de actualizarla”.
Pongamos entonces un ejemplo práctico: En el norte del Valle, en una vereda donde hay un predio de la SAE, ¿la Junta de Acción Comunal de allá puede acceder a ese tierra para proyectos productivos?
Sí podría, pero en ese caso el equipo técnico de la SAE, dada las nuevas metodología, hará el estudio pertinente para no solamente entregar la administración del predio, sino garantizar que es viable el proyecto productivo, que tienen la capacidad para administrarlo y que no tenga ningún tipo de relacionamiento con los antiguos propietarios, además de otros requisitos técnicos.
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Muchos de estos predios son muy grandes, con piscinas e incluso hasta con plazas de toros… ¿Las organizaciones que quieran administrar esos bienes deben pagar un alquiler a la SAE, o estará por algunos años en comodato, cómo es exactamente la operación?
El tipo de alianzas que queremos hacer con este nuevo modelo de administración no son subsidiarias, es decir que el Estado no va a regalar nada, ya que estamos hablando de bienes que tienen la posibilidad de generar rentabilidad, por lo tanto es una alianza.
La comunidad tendrá que trabajarlos para garantizar su rentabilidad, generar riqueza propia, generación de empleo pero también una corresponsabilidad con el Estado porque deberá pagar en este caso puntual.
“Entre el Estado y la comunidad no se puede crear una relación dependiente en la que se le da un subsidio y por eso nos obedecen. Por eso esta nueva metodología lo que busca es que exista un beneficio mutuo, en el que las personas generen riqueza pero que también rentabilidad para el Gobierno Nacional”.
¿Cómo entonces esas organizaciones que están interesadas pueden entrar a hacer parte de esa base de datos de depositarios de la SAE?
A través de la página web de la SAE, allí podrán inscribirse para ser parte de la base de datos de los depositarios. Sin embargo, también invitamos a la comunidad a que esté muy atenta porque vamos a hacer socializaciones de este nuevo modelo en varias ciudades del país.
“Las clausulas van a ser tan rigurosas que si, en algún momento existe un incumplimiento, la SAE estará facultada para retirar la administración de los bienes”.
Es un proyecto noble, pero la realidad es que hay muchos líos en las JAC y también luchas de poderes entre las mismas comunidades, ¿cómo van a controlar eso ustedes?
Esas organizaciones no van a poder acceder a ser beneficiarios. ¿Por qué? sencillamente porque nuestro ejercicio de validación nos dirá si es factible entregar la administración de un bien o negarlo.
Además, no nos vamos a restringir a JAC, sino también a organizaciones debidamente normalizadas, organizaciones de campesinos, de jóvenes y de mujeres. Los contratos van a ser muy rigurosos y cualquier tipo de irregularidad que detectemos pues harán que retiremos la administración del bien.
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En Cali hay varios predios de la SAE, los cuales desde el Concejo y desde diversos sectores han manifestado que podrían servir para poder desarrollar proyectos importantes, como vivienda por ejemplo, ¿desde la Alcaldía se les han acercado para manifestar su interés por algunos de estos predios?
Sí, recientemente con la Alcaldía de Cali cerramos el trato para el predio en donde se va a construir el Parque Tecnológico de San Fernando. También nos han manifestado su interés por algunos otros predios que estamos en proceso de verificar, de alistar y de su posible entrega.
Sin embargo, no puedo entregar falsas expectativas porque también esos procesos dependen en ocasiones del estado jurídico de los predios, del uso del suelo y de muchas talanqueras de carácter técnico.
Pero, siempre hay acercamientos, como, por ejemplo, sucedió hace poco en Zarzal, en donde ya acordamos la entrega de mil hectáreas de suelo rural con vocación agrícola a familiar campesinas del sector, para la producción agroalimentaria y esa entrega la haremos el 24 de abril de este año posiblemente con la presencia del presidente Gustavo Petro.
¿Cuáles son esos predios exactos en los que la Alcaldía de Cali ha manifestado algún tipo de interés?
Lo que pasa es que no soy de acá y no sé muy bien las ubicaciones exactas, pero se me viene a la cabeza que la Alcaldía ha manifestado que quiere construir un Parque de la Juventud, en frente de Cosmocentro, pero no sabemos si se lo podamos entregar.
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¿Por qué no saben si pueden entregarlo o no?
Primero, porque está en un proceso de extinción de dominio. Segundo, porque el Gobierno Nacional puede tener otro tipo de intereses sobre este predio, la ministra de Vivienda me ha pedido que miremos predios en Cali que puedan servir para proyectos de vivienda, entonces tengo que analizar esa solicitud.
La verdad este había sido un clamor de la sociedad vallecaucana que esos predios que se sufrieron tanto en las guerras por el narcotráfico, pues resarcieran de alguna manera a la comunidad, pero de verdad es un poco compleja para tener el control sobre todos esos predios.
Se tenía que empezar de alguna u otra manera. Claramente es un camino difícil, pero creemos que si logramos asociarnos, la sociedad civil y entidades gubernamentales, para generar valor entre ambos y no una relación dependiente, pues se puede aprovechar esas ganas de salir adelante de la sociedad vallecaucana para crecer ellos y el país.
